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八卦太湿了,来点干货吧:宝宝想离婚,房产怎么分?
2016-08-16 09:27 来源:i楼吧  

这两天,王宝强宣布妻子与经纪人“出轨”、决定解除婚约的消息,刷爆了所有社交平台,引发热论。有人又拿出李白的“预言”出来说话,“李白又很忙”了:除了“李白很忙”,拿着手机的你我他,也忙着看新(ba)闻(gua)进展。还有,律师也有事忙了,因为:

15日上午,王宝强到北京朝阳法院起诉妻子离婚,要求两个孩子的抚养权,分割9套房、2辆豪车、多品牌奢侈品、公司股权等资产。据称,光 9套房产的价值,折合软妹币就有几千万元!

小编就邀请到武汉本地的一位知名房地产律师、湖北诚明律师事务所的余军先生,来解读一下宝宝离婚时或遭遇的难题——不同情况下的房产分割。 

下面是干货,文字有点硬哦,欢迎收看,不欢迎大家会用上!

 

情形1:婚后夫妻共同买房

问题:夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房产好如何分割?

解答:首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,根据《婚姻法》,只要是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产均为共同财产。

其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。

如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息,也可以将房子拍卖后平分财产。

 

情形2:婚前单方全款买房

问题:夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房产如何分割?

解答:按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是一方的婚前财产。

因此,离婚时,另一方无权要求分割,连一毛钱都分不到。

 

情形3:婚前单方买、婚后齐还贷

问题:夫妻一方婚前按揭贷款买房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后如何分割?

解答:虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。而共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。

不过,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,该部分不认定为共有财产。

同样情形下,如果是婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚时还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割的。

 

情形4:离婚比拿房产证还快

问题:夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或者一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋如何分割?

解答:根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定:

离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。

另外,最高院民一庭有关解释明确,购买福利房、购买商品房、购买经济适用房等三种情形,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。

 

情形5:有爹妈掺合型

问题:父母参与出资购买的房屋,子女离婚后,房产该如何分割?

解答:根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;另根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(三)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,即夫妻一方的财产。

在实践中,还有一种情况:在离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证实。

法院对此的一般做法是,首先看另一方对债务的态度,如果另一方不承认,法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,即使审查也会因为存在利害关系而难以支持,且债权人不能作为第三人参加诉讼。

 

情形6:房产证上产权有3人

问题:房产证上有第三人的名字,离婚后房屋如何分割?

解答:比如,房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。对此,法院一般不会将其主动追加第三人,而是采取如下措施:

(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理, 由当事人另案起诉;

(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

 

后话:

有圈内人士分析,王宝强在演艺圈打拼10余年,含9套房产在内的保守身家早已过亿。按照这些财产都是夫妻财产计,他的“前妻”可从此次婚变中至少分得5000万元。

余军律师表示,存在过错的,无过错方可以请求有权请求损害赔偿,于财产分割无关,且司法实践中损害赔偿金额不高。对于财产分割问题,一般是平均分配。

只有存在婚姻法中所规定的 离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的情形,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分。

抛开看八卦的心态,小编真心希望,这个事件最终能得到顺利解决,找到真正过错方,财产分的清清白白,最重要的是,两个小孩的成长不要受到影响……

 

 

 

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